Om du planerar att köpa ett hus eller snart tänker sälja och har ont om tid kan du göra en korttidsmätning. Denna kan göras med en veckas exponeringstid.

Om du vill ha en ännu snabbare mätning kan du kontakta oss för att mäta radonhalten direkt med ett speciellt instrument.

När du säljer ett hus vill du kunna visa köparen hur radonhalten är i huset. Men också när du köper ett hus vill du veta hur radonhalten är. Är radonhalten hög vill du ha möjlighet att kunna komma överens med säljaren om hur och när den eventuella saneringen skall göras och hur detta skall betalas.

Ibland är det så bråttom att man inte hinner mäta innan kontraktet skrivs på. Då kan kontraktet innehålla en paragraf som ger köparen rätt att mäta i efterhand. Det bör i så fall anges hur kostnaden för saneringen skall fördelas om radonhalten är för hög. Detta är extra viktigt, eftersom radon inte räknas som ett "dolt fel".

Vid husförsäljning

Radon räknas inte längre som ett "dolt fel" i samband med försäljning av en fastighet. Säljaren har därför en skyldighet att upplysa om radonsituationen i huset. Mäklaren har informationsskyldighet - upplysningsplikt. Det finns inga absoluta krav på den radoninformation som presenteras, men den bör inte vara äldre än 5 år gammal (de mätmetoder som tidigare användes anses idag inte tillräckligt tillförlitliga)! Som köpare skall du alltid kräva en radonrapport innan du skriver på avtalet.

Ofta visar det sig att säljaren inte är medveten om kravet på redovisning av radonsituationen i samband med försäljningen. I sådana situationer görs, ofta med kort varsel, en s k "vägledande korttidsmätning" under 2 - 10 dagar. Som namnet antyder kan man inte dra några långtgående slutsatser av denna typ av mätning.  För detta krävs en s k "långtidsmätning" under minst 2 månader där ett "årsmedelvärde" beräknas. OBS! Endast en vägledande korttidsmätning duger inte heller om den nya ägaren senare vill ansöka om radonbidrag - då krävs alltid uppgift om årsmedelvärdet. För dig som står i begrepp att sälja din fastighet, finns det därför all anledning att omgående påbörja en långtidsmätning!!

Har inte någon långtidsmätning gjorts innan köpet avslutas, skriver man ofta in en klausul i köpekontraktet, där man reglerar säljarens ansvar om en senare långtidsmätning ger som resultat att husets årsmedelvärde ligger över gällande gränsvärde (200 Bq/m³⁾.

Exempel på avtalsklausul i ett köpekontrakt!

Detta exempel är taget ur ett "verkligt" köpeavtal och kan därför betraktas som juridiskt hållbart både vad gäller formulering och innehåll:

"Bostadshuset kan innehålla radon. Intill dess köparen fått möjlighet att, på egen bekostnad, utföra radonmätning, skall xxxxxx kronor deponeras på Fastighetsmäklare xx klientkonto i Banken xx.

Mätning och utvärdering skall presenteras säljaren senast 200x-xx-xx. Om radongashaltens årsmedelvärde uppgår till eller överstiger 200 Bq/m3, skall ½ kostnaden för erforderliga åtgärder betalas av säljaren. Dock högst xxxxxx kr. Om radongshalten understiger 200 Bq/m3, eller om mätning och utvärdering ej utföres, skall deponerade xxxxxx kr jämte ränta x % utbetalas till säljaren, så snart mätning och utvärdering är slutförd, dock senast

Offentlig handling

I de kommunala arkiven finns vanligtvis både radonkartor och rapporter från gamla och nya radonmätningar i bostäder. Samtliga dessa dokument betraktas numera som "offentlig handlingar". Du kan därför vända dig till kommunens miljökontor och be att få titta närmare på radonmätningar som exempelvis gjorts i den stadsdel du bor i eller i det område du har planer på att flytta till!  Det skall till mycket starka skäl för att kommunen skall kunna neka dig att ta del av arkiverad information av detta slag.

Skall du bygga nytt?

Köper du tomtmark av kommunen brukar det finnas med en rapport som beskriver radonsituationen i marken (ibland har man gjort en färsk undersökning, ibland hänvisar man till de gamla radonkartorna). Finns ingen sådan redovisning skall du avkräva kommunen en mätning innan du köper din tomt.  Planerar du att bygga hus på privat tomtmark, upprättas (i samband med att du gör den s k "bygganmälan"), en kontrollplan där bl a mätning av markradon är en kontrollpunkt. 

Gardera för framtiden!

Fler och fler som idag bygger en ny villa brukar, som en ren säkerhetsåtgärd, komplettera grunden med ett enkelt system av ventilationsrör innan bottenplattan gjuts. För all nybyggnad rekommenderas att tre till fyra dräneringsrör läggs parallellt under platta/golv. Dessa rör dras ut cirka <metricconverterw:stonproductid1,5 meter><metricconverterproductid1,5 meteru2:ston>1,5 meter från yttervägg och ändarna pluggas. Om markradonhalten skulle visa sig för hög sammankopplas dessa rör med ett helt rör som förs upp över mark i form av ett upp och nedvänt J och en fläkt ansluts till öppningen varvid ett undertryck uppstår under huset . Det är en billig lösning som senare kan sättas i drift om det färdiga huset skulle visa sig ha problem med markradon. Med denna metod ventilerar man helt enkelt bort det mesta av markradonet innan det tränger in i huset! Denna lösning blir avsevärt mycket billigare jämfört med att saneringsåtgärder måste sättas in i efterhand.

KORT OM RADON VID KÖP OCH FÖRSÄLJNING AV HUS

   1. Kontroll bör göras.

   2. Husets värde påverkas om problem

• Säljare är skyldiga att upplysa.
• Köpare skall undersöka.
• Mäklare har informationsskyldighet - upplysningsplikt.